Huurprijzen in Breda blijven stijgen, meeste woningen binnen drie weken verhuurd

In dit artikel:

In Breda lopen de huren in de vrije huursector snel op. Volgens de Huurmonitor van verhuurplatform Pararius bedroeg de gemiddelde huur in het vierde kwartaal van 2025 €18,98 per m², een stijging van 9% ten opzichte van een jaar eerder. Dat is nog net onder het landelijke gemiddelde van €20,65 per m²; Amsterdam blijft met €28,68 per m² koploper. Drie jaar geleden lag het niveau in Breda nog op €15,50 per m², waarmee de toename in korte tijd duidelijk is.

De gemiddelde maandhuur komt nu uit op ongeveer €1.838. Van de woningen die in de afgelopen drie maanden werden aangeboden, had iets meer dan een kwart een huurprijs tot €1.500. De grootste groep vrije sectorwoningen wordt kaal verhuurd (gemiddeld €20,28 per m²), terwijl gemeubileerde woningen het duurst zijn (€25,86 per m²).

De markt is structureel krap: er zijn meer zoekenden dan beschikbare woningen, aanbod neemt af en nieuwe advertenties verdwijnen snel — gemiddeld na 18 dagen van de markt, met zo’n 31 reacties per woning. Pararius-directeur Jasper de Groot waarschuwt dat zolang er meer verhuurd dan bijgebouwd wordt, woningzoekenden de dupe blijven; wat vrijkomt is vaak prijzig en kort beschikbaar. Alleen in Nijmegen en Purmerend daalden de huren licht in hetzelfde kwartaal.

Kortom: in Breda stijgen huurprijzen sterk door beperkte aanbodcapaciteit en snelle doorverkoop, waardoor betaalbare opties schaars blijven.